2021年买房请盯住西海岸 这些楼盘70-120㎡户型0首付起

2021-02-19      来源:青岛新闻网房产   浏览次数:4062

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西海岸是个了不起的区域,尤其从2012年黄岛和胶南合并之后,整个区域进入了飞速发展的阶段,2014年西海岸新区获批为国家级新区,各种政策红利扑面而来。西海岸的国家级高新科技企业去年突破了1000家,完成产值1800亿元、占规上工业的58%,在青岛首屈一指。

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该区域依山面海,气候宜人居住环境佳,因此吸引了越来越多的外地人口,数据显示目前人口数量达157.73万。另外区域内有中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学、中央美院黄岛校区(在建)、黄海学院、青岛港湾学院等多所大中专院校,不乏高端人才。

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西海岸部分高等院校展示

西海岸新房成交持续位居榜首

好的居住环境,好的配套设置,以及被大众认可的发展前景,自然会吸引众多购房者,从2017-2020年新房成交数据一目了然感受到购房者对青岛西海岸的喜爱。

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青岛各区市2017-2020年新房成交统计

虽然西海岸新房销售非常可观,但我们也要理性看待,毕竟西海岸地域辽阔,目前已经开建的楼盘大约有200个,占全青岛楼盘数据的3成左右,因此买房时不要盲目跟风,小编建议多去实地看看,多多比较一下周边竞品楼盘,比如地段、配套、价格、户型、品牌、物业等等,综合考量。

为了便于大家看房、买房,小编精心挑选了不同板块性价比较高的一些楼盘,供各位参考。

隧道口附近楼盘单价近3万元

如果在市南、市北区工作,准备在西海岸买房,那么隧道口周边的楼盘是最佳的选择。除了距离因素,隧道口的居住环境也比较好,有山有海景,但是这一片区的新房价格普遍较高,大约在2.5-3万/㎡以上,因此对首置的刚需客群不太友好。

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隧道口周边楼盘展示

近期亮相的世茂凤凰岛壹號是距离隧道口最近的楼盘,项目距离地铁1号线瓦屋庄站点直线距离约800米,称得上地铁房,因此小编大胆猜测该楼盘的价格不会很低,咱们可以参考距离更远一些的金沙乐府装修房均价27000-28000元/㎡。

从交通配套看这两个楼盘相比,金沙乐府北区更靠近主干道漓江东路,且离地铁口更近,世茂凤凰岛壹號紧邻薛家岛公交站(含隧道公交站),综合起来世茂项目更胜一筹。

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周边生活配套方面,世茂凤凰岛壹號紧邻成熟社区山里小区,沿街商业可满足日常的基本生活需求;金沙乐府周边则居住人气目前还比较低。周边自然环境方面,两个楼盘都依山而建,金沙乐府南区距离海岸线较近,看海上,金沙乐府胜出。由于世茂凤凰岛壹號暂未开盘,价格上暂时不能比较,大家可根据各楼盘的户型区间及参考价格进行估算,金沙乐府最小户型115㎡,首付预算大约80万左右起,世茂凤凰岛壹號最小户型105㎡,如果价格相当的话,当然世茂项目的门槛更低一些,具体如何选择,请根据自身情况定夺。

如果你想追求更高端的生活居住方式,小编建议你关注一下鲁信随珠花园现房150㎡和180㎡两种户型,均价3万-4.5万/㎡左右,能买这样价格的房子,一定是鲁信的忠实粉丝。

金沙滩景区居住环境虽好,但是配套尚不成熟,这个板块缺少大型的商超以及优质的中小学教育资源,因为这里很多购房者主要以旅游度假、投资为目的,更看重金沙滩景区的海景资源。

首付25万起买安子片区地铁盘

对于自住型购房者,尤其是上班族,交通配套非常重要,其次是学区和商业配套等,还有一个非常关键的因素是首付预算的能力,因此一线海景房并不是最佳选择。

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安子片区楼盘展示,地铁1号线途径

从地段、配套和价格等综合因素比较下,安子片区楼盘性价比比较高,但是目前没有一线开发商楼盘,户型面积以60-110㎡左右中小户型为主,总房款较低,与金沙滩景区周边楼盘相比,购房压力大大减少。

世茂香奈公馆紧邻安子片区,因此也放在一起比较,以上几个楼盘区位相差不大,共享区域内惠康医院、育才中学、居然之家等配套,重点比较一下各楼盘的开发商口碑、户型和房源分布楼层情况。

薛家岛片区小户型房源比较稀缺

薛家岛片区南侧为唐岛湾公园、西侧邻长江路商圈、北侧为青岛理工大学,区域内多以中高端新盘为主,如万科翡翠长江、绿地凤栖澜玥、福瀛天麓湖等,户型面积区间在130-300㎡左右,新房价格在2.5万/㎡左右,实属于高段位,尽管如此,小编仍然帮大家找到了一个性价比还不错的楼盘。

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薛家岛片区楼盘展示

禹洲弘阳天赋雲海目前在售1号楼、2号楼和4号楼。主力面积108平和119平,户型三室两厅两卫,均价17500-18000元/㎡。

以108㎡为例,首付款约60万左右,商贷30年,每月还款7500元左右,与区域内其他楼盘相比,这个价格已经很人性化了。除了价格,我们还得看地段,项目南侧紧邻漓江西路,北侧距离地铁1号线薛家岛站点直线距离约1000米,西侧近珠江路小学东校区,南侧为唐岛湾公园,各方面还算不错。不完美之处是项目体量小,容积率大,而且是34层的高层住宅。

中国石油大学周边新房2万/㎡以上

由于万科海岸蓝山、文定江山、海青公馆等多个新盘的入市,石油大学周边成为近期西海岸楼市关注度比较高的区域,那么我们重点来分享一下这周边的楼盘的一些价值点吧。

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中国石油大学周边新盘楼盘展示

万科海岸蓝山就不多说了,基本已清盘。项目于2020年12月1日开盘,历时2个月售罄,可见其关注度不一般。

海青公馆1月初推出1、5、6号楼,分别为11、13、15层小高层,户型面积约120㎡、140㎡、166㎡,均价23300元/㎡毛坯交付。购房预算大约80多万,贷款30年,月还贷约1万多元,购房压力不低于市北区新都心。

从价格上看,该楼盘与周边相比没有太大优势,但是这个楼盘所处的地段较好,不仅紧邻地铁1号线太行山路站点,还靠近珠江路小学,教育配套优势明显,项目东侧紧邻长江路商圈,家佳源、吉祥商场等商业配套齐全,从地段的保值率看,海青公馆更胜一筹。

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海青公馆周边教育配套

城发长江瑞城主推三期产品,在售建面89-242㎡高层现房,均价2.2万元/㎡,含装修。项目紧邻地铁1号线王家港站点,直线距离约200多米。

城发长江瑞城的优势是现房出售,近地铁1号线始发站(终点站),根据小编的经验,上车有座位的可能性很大,大大提升了交通出行的舒适度,并且这个站点与地铁6号线交汇,是真正意义上的双地铁楼盘;项目南侧为永旺梦乐城、新城吾悦广场和海上嘉年华大型商超,是目前西海岸人气最火的商圈。与海青公馆不同的是城发长江瑞城是带装修交付,在价位相同的情况下,你会选择毛坯房还是装修房?另外城发长江瑞城有89㎡小户型,首付款大约60万左右,买房压力相对较小。

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城发长江瑞城近地铁1、6号线

比价格,这一片区内的文定江山胜出,目前在售3、4号楼,户型建面114平-134㎡,均价16500元/㎡。1、2号楼暂未开盘,户型建面60-116㎡。

文定江山近地铁6号线富春江路站点,直线距离大约600米,南侧有江山路小学,周边成熟社区有一些沿街商业配套。小编的实地踩盘感受,这个项目的楼间距比较小,感受度不好,但是价格低,的确诱人。

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文定江山近地铁6号线

对比下来,个人觉得中国石油大学周边楼盘比薛家岛片区楼盘更具性价比,你们觉得呢?

灵山湾片区知名地铁盘最吸睛

沿着海岸线继续往西为灵山卫、灵山湾片区,这个区域比上文中的几个区域都距离主城区较远,处于原开发区和原胶南区的中间地段,从保值率方面考虑,买房时更应该考虑是否靠近地铁口、学区等不可替代的有利因素,当然更要考察开发企业的资质和实力。

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安子片区楼盘展示,地铁1号线途径

小编从开发商、地铁、首付款等方面综合考虑,为大家筛选出了这一片区的三个楼盘:融创影都学府、海信灵山湾天玺、保利源诚领秀海。

古镇口新房0首付“救市”

沿着海岸线继续往董家口方向走,分别为城市阳台、海洋活力区、古镇口和董家口经济区,随着距离的不断拉大,新房价格也在不断降低,一路从2万/㎡左右到7500元/㎡左右。

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城市阳台景区住宅新房单价过2万元

让人感到意外的是,城市阳台景区内的新房并不片区,如灵珑湾均价20000元/㎡,写到这里小编似乎又回到了文章开头的的金沙滩片区,原谅小编比较穷,这个地方卖2万多实在有点看不懂,你们觉得值这个价吗?

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灵珑湾规划图

海洋活力区和古镇口热度比较高的楼盘不多,比较有代表性的融创中心、中铁青岛世界博览城、佳源海玥府、国际海洋智区、铂悦灵犀湾、融发碧桂园珠山郡等,基本都是一线开发商所建楼盘。

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海洋活力区、古镇口片区楼盘展示

由于区域内楼盘众多,加上市场环境的影响,区域内楼盘销售压力较大,因此有部分楼盘推出了0首付的购房政策,如天泰山海印象目前在售洋房10号楼,小高层9、11、12号楼。洋房在售135-140㎡,均价15000元/㎡。小高层在售46-120㎡,均价13500-14000元/㎡。项目现推出0首付购房活动。

天泰山海印象尽管有46㎡小户型房源,可吸引部分资金实力不足的购房者,但项目的地段优势不明显,距离地铁口较远,从通勤上考虑,地铁口的楼盘更适合购买。例如大珠山站点旁国际海洋智区二期云府主推高层住宅,户型面积116㎡,均价12000元/㎡带装修;三期云璟高层99-115㎡,均价9500-10000元/㎡,毛坯、装修房均有。计划5、6月份加推一批新房源,具体信息未定。

对于自住型购房者,尤其是上班族,交通配套非常重要,其次是学区和商业配套等,但很多自住类刚需购房者往往资金实力有限,因此一线海景房并不是最佳选择。不妨去看看安子片区,

与古镇口同等价位的内陆区域新房你会选吗?

如果仅仅从距离和价格上比较,位于内陆区域的新房与沿海一线的古镇口你会怎么选?例如被号称为城市副中心的辛安片区新盘保利开投徕卡公园、青铁公园里等单价在1.1万-1.4万/㎡左右。

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辛安片区楼盘展示

辛安片区的居住环境的确不如依山面海的古镇口,但是辛安片区更靠近城市核心位置,仍然建议选择地铁口附近的楼盘。小编个人觉得,如果无法选择好的地段、自然环境、学区、商业等配套条件,那就在首付预算能力范围内,尽可能的选择地铁口楼盘,哪怕是户型面积稍微小一点,你认可这个观点吗?

相信大多数购房者买房不仅仅是自住,还看重房屋是否保值,因此稀缺地段,优质配套的房屋更值得选择。本期西海岸楼盘就分享到这里了,篇幅较长,假期慢慢浏览,买房是大事,亲自去看是重点。你还关注哪些楼盘?评论区留言,或者添加小编微信在线聊。

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